老屋翻新要注意什麼？結構、水電、格局一次看懂

許多屋主買下老屋後，都懷抱著「重新打造夢想之家」的期待，但真正開始翻新才發現問題層出不窮——牆面滲水、管線老化、樑柱龜裂、動線不順。 老屋翻新不只是「換個外觀」這麼簡單，它是一場從結構安全到生活動線的全面升級工程。
 

一、翻新前的關鍵檢查：從結構與安全開始

在正式進入設計階段前，結構安全評估是最不能省略的第一步。
老屋常見問題包括鋼筋外露、樑柱裂縫、地坪高低不平與漏水滲水等，若未先處理，後續即使裝潢再美，也可能出現安全疑慮。

皇室空間在進行老屋案件時，會依流程進行三階段檢測：

• 結構評估：確認主要樑柱、樓板強度是否穩固。必要時請結構技師協助判斷。
• 防水測試：針對浴室、陽台、外牆進行滲水檢測，避免後續重工。
• 地坪與牆面檢查：排除白華、壁癌等問題，確保後續施工穩定。

 

案例分享｜新竹 30 年老公寓翻新案

原屋況出現浴室滲水、地坪高低落差 5 公分的問題。皇室空間設計團隊在開工前重新灌漿補平，並於外牆加強防水層，成功延長建物壽命，也讓室內設計更具穩定基礎。

 

二、水電更新：看不見的地方，最該投資

水電管線是老屋翻新的靈魂。許多20年以上的房屋仍使用鋁線或鐵管，不僅耗電，也存在安全風險。
設計師會在拆除階段同步進行水電重拉，確保管線配置符合現代家電使用需求。

皇室空間建議以下三項務必更新：

• 電路重拉：依照新式電器配置分迴路，避免跳電或負載過高。
• 給排水管汰換：老化鐵管容易生鏽堵塞，建議改用PVC或銅管材質。
• 弱電系統整合：包含網路、監控、對講與照明控制，提早預留線路避免日後施工困難。

專業提示：

老屋翻新時水電配置要和格局設計同步討論，例如廚房插座數量、浴室預留加熱設備位置，皆可避免後期拆改。

 

三、格局重新規劃：讓動線回到生活核心

許多老屋格局封閉，走道冗長、採光不足。設計師會依屋主的生活型態重新定義空間機能。

常見的設計策略包括：
 

• 拆除多餘隔間：讓客廳與餐廳連成一體，增加開放感。
• 創造雙動線設計：讓公共空間的進出更靈活，減少繞行。
• 整合收納與展示牆：避免過多家具，讓空間更整潔。
• 改善採光通風：利用玻璃拉門、天花導光或高窗設計，將自然光引入室內。

 

案例分享｜老屋三代同堂翻新案

原本 25 坪的老屋因隔間過多顯得壓迫。皇室空間將廚房與餐廳整合為開放式區域，改以中島做區隔，同時加裝明亮採光窗。
重新規劃後，不僅動線更流暢，三代家人能在同一空間共餐互動，整體氛圍更有溫度。

 

四、施工流程與驗收重點：穩定步驟讓翻新更安心

老屋翻新工程通常歷時 3～6 個月，視屋況與工程內容而定。皇室空間採用系統化施工流程，讓屋主能清楚掌握每個階段的進度與預算。

標準流程如下：

現場丈量與初步估價

了解屋況、坪數、結構條件後，提供估價範圍與建議方向。
 

設計規劃與3D提案

根據生活需求進行格局配置、風格設定與建材挑選。
 

拆除與基礎工程

進行舊裝修拆除、水電重拉、防水與結構補強。
 

細部施工與監工

皇室空間設計師會親自巡檢現場，確保施工品質。
 

驗收與交屋

逐項檢查地坪平整度、開關插座功能與收邊細節，確保入住品質。
   

常見問題 Q&A

Q1：老屋翻新預算該怎麼抓？
A：一般而言，每坪費用約落在 10～15 萬元，視屋況與設計複雜度而定。若需結構補強或大面積防水工程，預算應再多預留 10～20%。

Q2：老屋需要申請建築許可或報拆嗎？
A：若僅為室內裝修（不動結構），可免報拆。但若涉及梁柱、外牆或陽台變更，則需申請建築師簽證與報備。

Q3：翻新中可以保留原有部分嗎？
A：可以。皇室空間設計師會評估哪些元素可保留，例如完整的實木地板或穩固的牆面結構，再融入新設計中延續空間記憶。

Q4：翻新後可以增加屋齡耐用度嗎？
A：可以。透過結構補強、防水更新與電線管路重整，能有效延長使用年限10年以上。