許多屋主買下老屋後,都懷抱著「重新打造夢想之家」的期待,但真正開始翻新才發現問題層出不窮——牆面滲水、管線老化、樑柱龜裂、動線不順。 老屋翻新不只是「換個外觀」這麼簡單,它是一場從結構安全到生活動線的全面升級工程。
在正式進入設計階段前,結構安全評估是最不能省略的第一步。
老屋常見問題包括鋼筋外露、樑柱裂縫、地坪高低不平與漏水滲水等,若未先處理,後續即使裝潢再美,也可能出現安全疑慮。
皇室空間在進行老屋案件時,會依流程進行三階段檢測:
一、翻新前的關鍵檢查:從結構與安全開始
在正式進入設計階段前,結構安全評估是最不能省略的第一步。
老屋常見問題包括鋼筋外露、樑柱裂縫、地坪高低不平與漏水滲水等,若未先處理,後續即使裝潢再美,也可能出現安全疑慮。
皇室空間在進行老屋案件時,會依流程進行三階段檢測:
- 結構評估:確認主要樑柱、樓板強度是否穩固。必要時請結構技師協助判斷。
- 防水測試:針對浴室、陽台、外牆進行滲水檢測,避免後續重工。
- 地坪與牆面檢查:排除白華、壁癌等問題,確保後續施工穩定。
案例分享|新竹 30 年老公寓翻新案
原屋況出現浴室滲水、地坪高低落差 5 公分的問題。皇室空間設計團隊在開工前重新灌漿補平,並於外牆加強防水層,成功延長建物壽命,也讓室內設計更具穩定基礎。
三、格局重新規劃:讓動線回到生活核心
許多老屋受限於早期設計習慣,存在著過多封閉隔間、採光不佳及動線迂迴等問題。格局的重新規劃應以屋主實際的生活模式為核心進行機能重塑。常見的設計策略包括:
- 開放式空間整合: 拆除非承重牆,將客廳、餐廳、廚房整合成一個高互動性的公共區域,極大化空間感與視覺延伸。
- 雙向或環狀動線設計: 創造更靈活的進出路徑,特別是連接公私領域的動線,提升使用的便捷性。
- 採光與通風導引: 透過開放式設計、玻璃隔間或天花板導光槽等手法,將自然光源最大化地引入室內深處。
案例分享|開放式廚房
開放式設計核心: 空間將廚房工作區(冰箱、電器櫃)與用餐區整合在同一開放區域,符合現代老屋翻新中強調家人互動與動線流暢的設計趨勢。動線: 餐桌旁邊即是冰箱,取用食材便利;穀倉門後可能是儲藏空間或其他私領域,開放的格局讓移動非常順暢。總體而言,這是一個機能完善且極具設計感的餐廚空間,成功地在老屋的基礎上創造出充滿生命力與故事感的現代生活場景。
