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老屋翻新要注意什麼?結構、水電、格局一次看懂

許多屋主買下老屋後,都懷抱著「重新打造夢想之家」的期待,但真正開始翻新才發現問題層出不窮——牆面滲水、管線老化、樑柱龜裂、動線不順。 老屋翻新不只是「換個外觀」這麼簡單,它是一場從結構安全到生活動線的全面升級工程。
 

一、翻新前的關鍵檢查:從結構與安全開始


在正式進入設計階段前,結構安全評估是最不能省略的第一步。
老屋常見問題包括鋼筋外露樑柱裂縫地坪高低不平漏水滲水等,若未先處理,後續即使裝潢再美,也可能出現安全疑慮。

皇室空間在進行老屋案件時,會依流程進行三階段檢測:
  • 結構評估:確認主要樑柱、樓板強度是否穩固。必要時請結構技師協助判斷。
  • 防水測試:針對浴室、陽台、外牆進行滲水檢測,避免後續重工。
  • 地坪與牆面檢查:排除白華、壁癌等問題,確保後續施工穩定。
 
案例分享|新竹 30 年老公寓翻新案
原屋況出現浴室滲水、地坪高低落差 5 公分的問題。皇室空間設計團隊在開工前重新灌漿補平,並於外牆加強防水層,成功延長建物壽命,也讓室內設計更具穩定基礎。
 
老屋翻新要注意什麼?結構、水電、格局一次看懂

二、水電更新:看不見的地方,最該投資

水電管線是老屋翻新的靈魂。許多20年以上的房屋仍使用鋁線或鐵管,不僅耗電,也存在安全風險
設計師會在拆除階段同步進行水電重拉,確保管線配置符合現代家電使用需求。

皇室空間建議以下三項務必更新:
  • 電路重拉:依照新式電器配置分迴路,避免跳電或負載過高。
  • 給排水管汰換:老化鐵管容易生鏽堵塞,建議改用PVC或銅管材質。
  • 弱電系統整合:包含網路、監控、對講與照明控制,提早預留線路避免日後施工困難。
設計師提示:
水電配置與空間格局必須同步深化討論。精準規劃廚房工作檯面的插座高度、衛浴暖風機及熱水設備的位置,能有效避免後期設計的限制與修改。

三、格局重新規劃:讓動線回到生活核心

許多老屋受限於早期設計習慣,存在著過多封閉隔間、採光不佳及動線迂迴等問題。格局的重新規劃應以屋主實際的生活模式為核心進行機能重塑。

常見的設計策略包括:
  • 開放式空間整合: 拆除非承重牆,將客廳、餐廳、廚房整合成一個高互動性的公共區域,極大化空間感與視覺延伸。
  • 雙向或環狀動線設計: 創造更靈活的進出路徑,特別是連接公私領域的動線,提升使用的便捷性。
  • 採光與通風導引: 透過開放式設計、玻璃隔間或天花板導光槽等手法,將自然光源最大化地引入室內深處。
 
案例分享|開放式廚房
開放式設計核心: 空間將廚房工作區(冰箱、電器櫃)與用餐區整合在同一開放區域,符合現代老屋翻新中強調家人互動與動線流暢的設計趨勢。
動線: 餐桌旁邊即是冰箱,取用食材便利;穀倉門後可能是儲藏空間或其他私領域,開放的格局讓移動非常順暢。總體而言,這是一個機能完善且極具設計感的餐廚空間,成功地在老屋的基礎上創造出充滿生命力與故事感的現代生活場景。

老屋翻新要注意什麼?結構、水電、格局一次看懂

四、施工流程與驗收重點:穩定步驟讓翻新更安心

老屋翻新工程通常歷時較久,視屋況與工程內容而定。事前會有施工流程進度,讓屋主能清楚掌握每個階段的進度。

標準流程如下:
現場丈量與初步估價
了解屋況、坪數、結構條件後,提供估價範圍與建議方向。
 
設計規劃與設計提案
根據生活需求進行格局配置、風格設定與建材挑選。
 
拆除與基礎工程
進行舊裝修拆除、水電重拉、防水與結構補強。
 
細部施工與監工
皇室空間設計師會親自巡檢現場,確保施工品質。
 
驗收與交屋
針對所有完成工項進行逐項品質檢查,確保入住品質。
 
小提醒:在翻新過程中,屋主應與設計師保持溝通,確認施工照片與進度,確保每個階段都符合預期

常見問題 Q&A

Q1:老屋翻新預算該怎麼抓?
A:一般而言,每坪費用約落在 10~15 萬元,視屋況與設計複雜度而定。若需結構補強或大面積防水工程,預算應再多預留 10~20%。

Q2:老屋需要申請建築許可或報拆嗎?
A:若僅為室內裝修(不動結構),可免報拆。但若涉及梁柱、外牆或陽台變更,則需申請建築師簽證與報備。

Q3:翻新中可以保留原有部分嗎?
A:可以。皇室空間設計師會評估哪些元素可保留,例如完整的實木地板或穩固的牆面結構,再融入新設計中延續空間記憶。

Q4:翻新後可以增加屋齡耐用度嗎?
A:可以。透過結構補強、防水更新與電線管路重整,能有效延長使用年限10年以上。